«Распечатать / Сохранить PDF» → повесьте в подъезде, чтобы собрать соседей на собрание.

Памятка жильцам
пошагово

Как провести собрание собственников

Общее собрание собственников (ОСС) – высший орган управления многоквартирным домом. Только через ОСС жители законно решают, кто и как обслуживает дом, утверждают тарифы, выбирают совет дома и УК, распоряжаются общим…

Главное – кворум

Собрание правомочно при кворуме – более 50% голосов от общего числа (голоса считаются по площади помещений, а не «один человек – один голос», ч. 3 ст. 45 и ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). По особо важным вопросам (капремонт, реконструкция, использование земли и общего имущества, реклама) нужно не менее 2/3 голосов от ВСЕХ собственников; по остальным – большинство участвующих.

Кто инициирует

Созвать ОСС вправе любой собственник помещения в доме, совет дома (его председатель), управляющая организация или ТСЖ/ЖСК. Инициатор готовит все документы и несёт ответственность за…

Повестка дня

Инициатор заранее формирует повестку – конкретный список вопросов для голосования. На собрании НЕЛЬЗЯ принимать решения по вопросам, не включённым в повестку, и менять её (ч. 2 ст. 46 ЖК…

Уведомление за 10 дней

Не позднее чем за 10 дней до даты собрания каждого собственника надо уведомить: заказным письмом, вручением под подпись либо размещением объявления в подъезде/на доске – если такой способ…

Выбор формы проведения

Три формы (ч. 2-3 ст. 44.1, ст. 47 ЖК РФ): очная – совместное присутствие в назначенном месте и времени; заочная – голосование письменными решениями (бюллетенями) без собрания либо через…

Кворум

Собрание правомочно (есть кворум), если в нём участвуют собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов в доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Голос считается НЕ по людям, а…

Голосование и подсчёт

Решения по большинству вопросов принимаются большинством голосов от числа участвующих (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Но по ключевым вопросам нужно квалифицированное большинство – не менее 2/3 голосов…

Протокол и передача документов

Итоги оформляются протоколом ОСС (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ) по форме Приказа Минстроя № 44/пр от 28.01.2019. Решения собственников (бюллетени) – обязательное приложение. Инициатор не позднее 10…

Нормы: Нормы (Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ): ст. 44 – компетенция ОСС и перечень вопросов с квалифицированным большинством; ст. 44.1 – формы проведения; ст. 45 – порядок проведения (ч. 3 – кворум >50%; ч. 4 – уведомление за 10 дней; ч. 4.1 – дублирование на Госуслуги, действует с 01.03.2025, введена ФЗ № 463-ФЗ от 13.12.2024); ст. 46 – оформление решений и протокола (ч. 1 – большинство и 2/3; ч. 1.1 – передача в ГЖИ; ч. 2 – запрет менять повестку; ч. 3 – размещение итогов); ст. 47 – заочное и очно-заочное…

Поможем оформить и пожаловаться

Наведите камеру на QR-код – образцы протокола и жалоб в УК и ГЖИ в УК и ГЖИ.

zhalobnik.net

Распечатайте и повесьте в подъезде · Материал сервиса «Жалобник» · zhalobnik.net