База знаний · Ошибка в ЕГРН: как исправить

В выписке ЕГРН неверные данные: как исправить ошибку

Неверное ФИО собственника, площадь, границы участка или вид объекта в выписке ЕГРН исправляются по статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ. Разбираем, чем техническая ошибка отличается от реестровой, какой порядок и сроки предусмотрены и когда без суда не обойтись.

Проверено юридической редакцией «Жалобник» · актуально на июнь 2026 г.

Суть: две разные ошибки — два разных механизма

Порядок исправления сведений в ЕГРН установлен статьёй 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Закон разделяет два вида ошибок, и от того, какая именно у вас, зависит весь дальнейший порядок.

Техническая ошибка (ч. 1 ст. 61) — описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная самим органом регистрации при внесении сведений, из-за чего данные в ЕГРН расходятся с документами-основаниями. Сюда обычно относят неверное ФИО или отчество собственника, опечатку в адресе, виде объекта или площади, возникшую по вине Росреестра.
Реестровая ошибка (ч. 3 ст. 61) — ошибка, воспроизведённая в ЕГРН из межевого плана, технического плана, карты-плана территории или акта обследования (то есть ошибка кадастрового инженера), либо из документов, поступивших в Росреестр от иных лиц и органов. Сюда относят неверные границы участка, а также площадь или вид объекта, попавшие в реестр из плана.

Разграничение принципиально: техническую ошибку правит регистратор по документам, а реестровую — как правило, через нового кадастрового инженера и кадастровый учёт.

На какие нормы и права опираться

Ключевая норма — ст. 61 ФЗ-218: она задаёт определения обеих ошибок, порядок и сроки исправления. Заинтересованное лицо (правообладатель) вправе инициировать исправление, и за само исправление записи госпошлина не взимается — эта услуга бесплатна.

Порядок, при котором орган регистрации в ряде случаев может самостоятельно исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков (ч. 6, 6.1, 7 ст. 61 ФЗ-218), был введён Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ. Позднее Федеральный закон от 04.08.2023 № 438-ФЗ изменил эту процедуру: с 1 февраля 2024 года срок, отведённый правообладателю на предоставление документов после решения Росреестра, сокращён с трёх месяцев до одного. Точную действующую редакцию стоит сверять по официальному тексту закона.

Если спор доходит до суда, действует общее правило ст. 56 ГПК РФ: каждая сторона доказывает обстоятельства, на которые ссылается. По спорам об исправлении реестровой ошибки и установлении границ это означает, что наличие ошибки и правильные границы обосновывает истец.

Кто отвечает и на ком бремя доказывания

Во внесудебном порядке исправление проводит орган регистрации (Росреестр): по технической ошибке — по решению государственного регистратора, по реестровой — на основании поступивших документов, свидетельствующих о наличии ошибки и содержащих сведения для её исправления.

В суде по спорам о границах надлежащим ответчиком (соответчиком), как правило, выступает смежный землепользователь, а не только Росреестр — сам Росреестр привлекается как заинтересованное лицо либо соответчик. Наличие реестровой ошибки в границах обычно подтверждается заключением кадастрового инженера и назначаемой судом землеустроительной экспертизой. По ст. 56 ГПК РФ бремя обоснования лежит на том, кто заявляет требование; при этом само по себе обращение в суд не гарантирует удовлетворения иска — исход зависит от собранных доказательств и выводов экспертизы.

Сроки и что предусмотрено

Сроки в ст. 61 ФЗ-218 считаются в рабочих днях со дня получения полного пакета документов:

Техническая ошибка — 3 рабочих дня со дня обнаружения ошибки, получения заявления от любого заинтересованного лица или вступившего в силу решения суда.
Реестровая ошибка — 5 рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии ошибки и содержащих сведения для её исправления (например, исправленного межевого или технического плана), либо на основании решения суда.
После исправления любой ошибки орган регистрации в течение 3 рабочих дней уведомляет правообладателей об исправлении.

При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка регистратором действует ограничение по площади: допускается увеличение не более чем на 10% или уменьшение не более чем на 5% относительно площади в ЕГРН. Эти лимиты относятся именно к исправлению ошибки в границах, а не к первичному уточнению. Точные условия и порядок применения этой нормы стоит сверять по действующей редакции ч. 7 ст. 61.

Порядок исправления по шагам

Шаг 1. Определить тип ошибки. Сравните выписку ЕГРН с правоустанавливающими и иными документами. Расхождение по вине Росреестра (ФИО, адрес, опечатка) — техническая ошибка; неверные сведения из межевого или технического плана — реестровая.

Шаг 2 (техническая ошибка). Подайте заявление об исправлении через Госуслуги (в том числе с подписанием приложением «Госключ»), МФЦ или в Росреестр, приложив документы с достоверными сведениями (например, паспорт при неверном ФИО, правоустанавливающие документы). Срок — 3 рабочих дня.

Шаг 2 (реестровая ошибка). Обратитесь к кадастровому инженеру за новым (исправленным) межевым или техническим планом; при границах проведите согласование со смежниками. Затем подайте документы на кадастровый учёт изменений; срок исправления регистратором — 5 рабочих дней. Кадастровые работы платные, стоимость договорная.

Шаг 2а (границы, самостоятельное исправление органом регистрации). Росреестр, выявив ошибку в границах, вправе сам направить решение о необходимости её исправления; правообладателю или уполномоченному органу даётся срок на предоставление документов — с 1 февраля 2024 года это 1 месяц (продление возможно по заявлению собственника, но не более чем на три месяца). Если документы не поступили — орган регистрации при соблюдении установленных условий вносит изменения самостоятельно.

Шаг 3 (отказ или спор). Если Росреестр отказал (в том числе счёл, что это не техническая ошибка), возможно досудебное обжалование, а затем суд. Если исправление затрагивает права других лиц или есть спор о границах со смежником — обращение в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и (или) установлении границ. Учитывайте, что положительный исход в суде не гарантирован и зависит от доказательств.

Частые ошибки и важные оговорки

Неверный собственник — не всегда опечатка. Если в ЕГРН зарегистрирован другой человек, это спор о праве, а не техническая ошибка: исправить во внесудебном порядке нельзя, нужен иск (об оспаривании права или записи). Это разграничение принципиально.
Исправление, меняющее права, — только через суд. Техническая или реестровая ошибка не исправляется во внесудебном порядке, если исправление влечёт прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права. По ч. 4 ст. 61, если исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, полагавшихся на записи ЕГРН, оно производится только по решению суда.
Лимиты 10%/5% относятся к исправлению ошибки в границах участка регистратором; для иных ситуаций действуют свои правила.
Упрощённый порядок по границам. В рамках самостоятельного исправления органом регистрации записи вносятся по представленным документам и картографическим материалам; это не отменяет право заинтересованных лиц оспорить результат, если их интересы нарушены. Порядок применяется с учётом действующей редакции ч. 7 ст. 61.
Сверяйте актуальную редакцию. Нумерация частей ст. 61 и перечень законов, менявших порядок (в частности, № 120-ФЗ, вводивший самостоятельное исправление границ, и № 438-ФЗ, сокративший срок с 01.02.2024), в разных источниках могут излагаться по-разному. Перед юридически значимыми действиями стоит сверить действующую редакцию ст. 61 по официальному тексту закона. Данные отражают нормы по состоянию на середину 2026 года.

Что делать прямо сейчас

Определите тип ошибки — Сравните выписку ЕГРН с правоустанавливающими документами. Расхождение по вине Росреестра (ФИО, адрес, опечатка) — техническая ошибка. Неверные данные из межевого или технического плана (границы, площадь, вид объекта) — реестровая.
Подайте на исправление — Техническую ошибку — заявлением через Госуслуги, МФЦ или Росреестр с достоверными документами (срок 3 рабочих дня). Реестровую в границах — через кадастрового инженера (новый план, согласование со смежниками) и кадастровый учёт (срок 5 рабочих дней). Исправление записи бесплатно.
При отказе или споре — в суд — Если Росреестр отказал или исправление затрагивает права других лиц либо есть спор о границах со смежником — иск об исправлении реестровой ошибки и (или) установлении границ. Приложите заключение кадастрового инженера, ходатайствуйте о землеустроительной экспертизе; смежники — надлежащие ответчики. Исход зависит от доказательств и не гарантирован.

Частые вопросы

Техническая ошибка (ч. 1 ст. 61 ФЗ-218) — описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная самим Росреестром при внесении сведений, из-за чего данные ЕГРН расходятся с документами-основаниями. Реестровая ошибка (ч. 3 ст. 61) воспроизведена в ЕГРН из межевого или технического плана, карты-плана, акта обследования либо из документов иных лиц и органов. Например, опечатка в ФИО по вине регистратора — техническая, а неверные границы из межевого плана — реестровая.

Само исправление записи в ЕГРН для правообладателя бесплатно — госпошлина не взимается. Техническую ошибку регистратор исправляет в срок 3 рабочих дня, реестровую — 5 рабочих дней со дня получения полного пакета документов. Платными являются кадастровые работы: подготовка нового межевого или технического плана инженером при реестровой ошибке, стоимость договорная и может отличаться по регионам.

Если это опечатка Росреестра (данные ЕГРН расходятся с вашими документами) — это техническая ошибка. Подайте заявление об исправлении через Госуслуги (можно с подписанием приложением «Госключ»), МФЦ или в Росреестр, приложив документ с верными сведениями, например паспорт. Срок — 3 рабочих дня. Но если в ЕГРН вписан вообще другой человек, это уже спор о праве, а не опечатка: внесудебно не исправляется, нужен иск.

Неверные границы, попавшие в ЕГРН из межевого плана, — это реестровая ошибка. Обратитесь к кадастровому инженеру за новым (исправленным) межевым планом, проведите согласование со смежниками и подайте документы на кадастровый учёт; срок исправления регистратором — 5 рабочих дней. Кроме того, Росреестр, выявив ошибку в границах, вправе и сам направить решение об исправлении; с 1 февраля 2024 года на предоставление документов правообладателю даётся 1 месяц (с возможностью продления по заявлению собственника, но не более чем на три месяца).

Техническая или реестровая ошибка не исправляется во внесудебном порядке, если исправление влечёт прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права. По ч. 4 ст. 61 ФЗ-218, если исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, полагавшихся на записи ЕГРН, оно производится только по решению суда. Также в суд идут при отказе Росреестра и при споре о границах со смежником.

По спорам о границах надлежащим ответчиком (соответчиком), как правило, выступает смежный землепользователь, а Росреестр привлекается как заинтересованное лицо или соответчик. По ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания лежит на истце: наличие реестровой ошибки обычно подтверждается заключением кадастрового инженера и назначаемой судом землеустроительной экспертизой. На основании вступившего в силу решения суда Росреестр вносит изменения. При этом удовлетворение иска не гарантировано и зависит от доказательств.

Нужно вернуть деньги или защититься? ПоможемЮрист разберёт вашу ситуацию и подготовит претензию, жалобу или иск — оплата за результат.